房东卖房，租客能继续住吗？
能！在租约到期前，新房东不能赶你走。这就是买卖不破租赁——法律明确保护租客的铁规则。
公正诚信
楼上邻居装修早上6点就开始钻墙怎么办？
法定装修时间是工作日8:00-12:00、14:00-18:00。早上6点施工可以投诉。
和谐文明
电梯广告收入去哪了？归业主吗？
电梯广告、地面停车费、快递柜租金扣除管理成本后，都是全体业主的钱！
民主公正富强
小区电梯广告收入去哪了？
电梯广告、地面停车费、快递柜租金扣掉管理成本后，全是业主的钱！物业公司必须公示账目。
民主公正富强
买房交了定金后不想买了，定金能退吗？
一般不能退。定金法则：你违约→定金不退；对方违约→双倍返还定金。
诚信公正
楼上漏水不修怎么办？
楼上漏水影响你的生活，楼上业主有义务修。先协商→找物业调解→起诉要求停止侵害+赔偿损失。
和谐公正文明
自家种的树被邻居砍了
邻居砍你的树是侵权行为！你要收集证据，先协商赔偿→协商不成诉讼。
文明公正和谐
小区物业费涨价了，业主不同意怎么办？
物业费涨价需要经过法定程序。未经业主大会同意的涨价——业主可以拒交涨价部分。
民主公正
租房到期房东不退押金
房东无权随意扣押押金！只有在你欠费或损坏房屋且房东能证明的情况下才能扣。无理由扣押→要求返还+利息。
公正诚信
租房合同到期房东不让续租
合同到期房东有权不续——但须给你合理搬离时间。如合同有"优先续租权"条款，房东应当遵守。
公正诚信
小区物业不作为怎么办？
物业不作为你有权要求整改。严重的可以通过业主大会换掉物业。不要用拒交物业费来对抗——可能被起诉。
民主公正诚信
小区停车位被外来车辆占用了
外来车辆占用你的合法车位——可要求物业处理。公共区域的车辆由物业负责管理。物业不作为造成你损失的，物业要承担责任。
公正诚信
邻居家的树长过来挡住我家阳光了
邻居的树挡住你的采光→你有权要求修剪。协商不成可起诉。
和谐友善公正
买车位后发现面积缩水了
车位面积缩水→开发商违约。可要求减少价款或解除合同+赔偿。
诚信公正
地下车库进水车被泡了物业赔不赔？
如果物业没有尽到防汛义务（如未准备沙袋、未及时抽水）→要赔。如果是不可抗力的特大暴雨→物业一般不赔。
公正诚信
农村宅基地上盖的房子能卖给城里人吗？
不能！农村宅基地及其上房屋只能在本集体经济组织成员之间转让。卖给城里人的合同无效。
法治富强
社区组织居民投票决定小区事务
这是业主行使民主权利的体现。小区重大事项（选聘物业、用维修基金等）必须由业主共同决定——法定比例通过后才有效。
民主和谐文明
业主委员会怎么成立？
业主大会选举产生业委会。成立流程：提出申请→成立筹备组→召开业主大会→选举业委会→备案。每个业主都有选举权和被选举权。
民主文明和谐
租房时房东要收"转让费"合法吗？
不合法！除了租金和押金外，房东无权收取额外的"转让费"或其他名目的费用。
诚信公正法治
房子没入住要交物业费吗？
要交！物业费从交房之日起算，不管你有没有入住。物业服务是针对整个小区的，不能以"没住"为理由拒交。
诚信公正法治
租房押金被扣了怎么要回来？
房东不能随意扣押金！只有在你欠费或损坏房屋且房东能证明的情况下才能扣。无理扣押→可要求返还+利息。
公正诚信法治