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小区电梯广告收入去哪了?
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电梯广告、地面停车费、快递柜租金扣掉管理成本后,全是业主的钱!物业公司必须公示账目。
📋 你可以这样做
1
要求物业公司公示公共收益明细账目
2
成立业委会或推动现有业委会履职监督
3
公共收益应存入业主共有资金账户,不能和物业费混在一起
4
物业公司拒绝配合→向住建部门投诉
5
必要时向法院起诉要求返还公共收益
📜 法律怎么说
《民法典》第282条明确规定,利用业主共有部分产生的收入,扣除合理成本后属于业主共有。第278条规定选聘和解聘物业、使用维修基金等重大事项须由业主共同决定。这不是物业的"客气",是法律规定的业主权利。
⚠️ 容易踩的坑
· 公共收益不能直接分钱——通常先充入维修基金或抵扣物业费
· 没有业委会的,单个业主也可以要求物业公司公示账目
· 物业说"都用在维修上了"——必须提供维修记录和发票来证明
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