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农村宅基地上盖的房子能卖给城里人吗?
不能!农村宅基地及其上房屋只能在本集体经济组织成员之间转让。卖给城里人的合同无效。
📋 你可以这样做
1
了解宅基地转让的法律限制
2
如果已签了买卖合同→合同无效,双方返还
3
退回购房款+要求赔偿(如卖方有过错)
4
不要轻信"小产权房"的销售宣传
📜 法律怎么说
根据现行法律,农村宅基地属于集体所有,只能在本集体经济组织成员之间流转。城镇居民购买农村宅基地房屋的合同因违反法律强制性规定而无效。这就是"小产权房"问题的法律根源。
⚠️ 容易踩的坑
· 城里人买农民房=合同无效——钱房两空风险
· 不要被"有村委会盖章"忽悠——村委会没有审批权
· 宅基地制度改革正在进行但现行法律仍禁止
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