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继承的房产怎么过户到自己名下?
和谐
法治
继承房产过户需:确认继承权→继承公证或法院确认→去不动产登记中心过户。
📋 你可以这样做
1
确认是否有遗嘱——有遗嘱按遗嘱,没有按法定继承
2
所有继承人协商一致或无法协商→走法院诉讼确认
3
办理继承权公证或取得法院调解书/判决书
4
拿公证文书/法院文书去不动产登记中心办理过户
5
缴纳相关税费后领取新的不动产权证书
📜 法律怎么说
房产作为不动产,继承过户必须登记。《民法典》第209条规定不动产物权经登记发生效力。继承人须先确认继承权才能办理过户。直系亲属继承房产目前暂免个税和增值税。
⚠️ 容易踩的坑
· 法定继承人不止一个时→需要所有人到场或出具书面同意
· 继承过户有期限限制——不要无限期拖延
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