能！过户时去不动产登记中心同时设立居住权——你就有终身合法居住权。这叫"以房养老"的法律保障。
📋 你可以这样做
- 1过户前先咨询登记中心关于居住权登记
- 2在过户合同中写入居住权条款
- 3去不动产登记中心办理居住权登记
- 4登记后你就有终身居住权了——遗嘱里也可以写明
- 5设了居住权的房子子女不能卖也不能出租（除非你同意）
📜 法律怎么说
《民法典》第366-371条首次确立了居住权制度。你可以在房产过户给孩子的同时为自己设立居住权——在自己有生之年或约定期限内合法居住。居住权必须登记才能生效。这是解决老年人"以房养老"担忧的重要法律制度。
⚠️ 容易踩的坑· 居住权必须去不动产登记——光写协议不够
· 登记后子女不能擅自卖房
· 居住权不能转给别人——是你专属的权利